![\"\"](\"https:\/\/aeropinakes.com\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1965-04-20-022-barriodelpilar-diariopueblo.jpg\")
Pisos y tiendas en el barrio del Pilar, Madrid. Anuncio publicado en el Diario Pueblo, 20 de abril de 1965.<\/h6>\nPisos y tiendas en el barrio del Pilar, Madrid. Anuncio publicado en el Diario Pueblo, 20 de abril de 1965.<\/h6>\nEl 19 de agosto de 1957, Jos\u00e9 Luis Arrese, ministro de la Vivienda, inaugur\u00f3 la Era del Ladrillo en Espa\u00f1a lanzando un tractor enorme, conducido por \u00e9l mismo, contra varias chabolas del asentamiento de Jaime el Conquistador, en el centro de la ciudad de Madrid. Los \u201cleves muros de ladrillo\u201d de las chabolas no opusieron resistencia. Triunfante, el ministro se traslad\u00f3 a continuaci\u00f3n al kil\u00f3metro 5 de la carretera de Andaluc\u00eda, a la barriada de San Ferm\u00edn, lugar de realojamiento de los chabolistas de Jaime el Conquistador (1). San Ferm\u00edn era un concepto antiguo, casas espartanas (herederas de la idea antigua de casas baratas para obreros), construidas por el gobierno, de 120 pesetas mensuales de renta. Una unidad de la secci\u00f3n Femenina destacada all\u00ed en plan misionero proporcionaba ajuares que se pod\u00edan pagar en c\u00f3modos plazos.<\/p>\n
El futuro estaba en el antiguo asentamiento chabolista destruido por la propia mano del ministro, a pocos minutos de la estaci\u00f3n de Atocha y del Paseo del Prado. All\u00ed, y en miles de enclaves m\u00e1s, el estado adopt\u00f3 una pol\u00edtica nueva. En lugar de casas baratas en alquiler, casas caras \u2013pero accesibles, tras un esfuerzo de d\u00e9cadas\u2013 en propiedad. El estado se limitar\u00eda a tender un puente de plata a la iniciativa privada en forma de ventajas fiscales, subvenciones y algo de urbanizaci\u00f3n (tendidos el\u00e9ctricos, conducciones de agua, etc.).<\/p>\n
El departamento dirigido por el camarada Arrese (era falangista hist\u00f3rico) pervivi\u00f3 hasta el final del franquismo, en 1977. Arrese mismo fue destituido solo tres a\u00f1os despu\u00e9s de su nombramiento.<\/p>\n
El ministerio de la Vivienda se convirti\u00f3 en algo as\u00ed como la tapadera falangista de la verdadera pol\u00edtica de vivienda del R\u00e9gimen. El negocio era enorme y su crecimiento parec\u00eda ilimitado. Los promotores-constructores eran la parte m\u00e1s visible del tinglado, y algunos se hicieron famosos, como Jos\u00e9 Ban\u00fas, pero todo el mundo ten\u00eda algo que ganar: los ayuntamientos, los propietarios del suelo p\u00fablicos o privados, los fabricantes de maquinaria y materiales de construcci\u00f3n, y no en \u00faltimo lugar las notar\u00edas, que se hartaron de redactar escrituras de propiedad \u2013abreviadamente, con sonido b\u00edblico, \u201clas escrituras\u201d [del piso], que cada familia consideraba como su m\u00e1s preciada propiedad. En segunda posici\u00f3n, trabajadores de la construcci\u00f3n y compradores de los pisos. En tercer lugar, los perdedores: el paisaje urbano, la eficiencia energ\u00e9tica, etc.<\/p>\n
La f\u00f3rmula final de construcci\u00f3n fue el bloque de viviendas, que fue creciendo en tama\u00f1o, al principio de tres o cuatro alturas y un par de docenas de viviendas por edificio, luego hasta diez o doce plantas y m\u00e1s de un centenar de pisos por bloque. La bella idea de Le Corbusier (\u201cun bloque vertical inmerso en un mar verde\u201d) (ooo) fue envilecida y exprimida a fondo. La idea inicial de una m\u00e1quina de vivir erguida sobre un amplio jard\u00edn se transform\u00f3 en alineaciones de bloques demasiado juntos con algunas calles en medio, rodeando los centros urbanos hasta perderse en el horizonte. Aqu\u00ed viene un ejemplo real.<\/p>\n
El objeto ocupa los n\u00fameros 3, 5 y 7 de la calle XXX en Madrid y tiene la forma de un bloque de pisos. Fue construido en 1966. Tiene planta rectangular, de 27 m en su parte m\u00e1s estrecha y 60 m por su parte m\u00e1s ancha, lo que da un total de 1.620 m. Los patios interiores, cajas de ascensor y entrantes del edificio reducen el espacio habitable a 1.400 m. El edificio tiene 11 plantas, cada una de las cuales contiene 18 pisos, con un total de 198 viviendas. Cada uno de los pisos mide aproximadamente 65 metros cuadrados. En el edificio viven entre 800 y 1.000 personas. Tiene ascensor (hay seis en total), calefacci\u00f3n y agua caliente central. Los pisos est\u00e1n dise\u00f1ados para acoger a una familia bastante numerosa. Son algo as\u00ed como una versi\u00f3n de bolsillo de un piso para la clase media, tal como se entend\u00eda \u00e9ste en la d\u00e9cada de 1950. Tienen tres dormitorios (dos grandes y uno peque\u00f1o), un sal\u00f3n, una cocina con espacio para comer y galer\u00eda, para colocar electrodom\u00e9sticos y tender la ropa, un cuarto de ba\u00f1o, un aseo y un pasillo para unirlo todo. Costaba 600.000 pesetas (en 1966). En 2022, seg\u00fan Idealista, se vender\u00eda por unos 250.000 euros. Con una tasa de inflaci\u00f3n entre 1966 y 2020 de x28, deber\u00eda tener un precio actual de 100.000 euros.<\/p>\n
Las familias que viv\u00edan en esta especie de ciudad a\u00e9rea se preguntaban a veces qu\u00e9 pasar\u00eda si el edificio se ven\u00eda abajo, \u00bfcu\u00e1l ser\u00eda entonces su propiedad? Un sencillo c\u00e1lculo mostraba que a cada piso le tocar\u00eda un espacio de ocho metros cuadrados en el solar virtual de all\u00e1 abajo. Mientras el edificio siguiera en pie, una s\u00faperimportante ley regulaba la propiedad de cada familia all\u00e1 arriba, entre escaleras y patios de ventilaci\u00f3n.<\/p>\n
La Ley sobre propiedad horizontal de 1960 era \u00abla ordenaci\u00f3n \u00abex novo\u00bb, de manera completa, de la propiedad por pisos\u00bb, \u00abla \u00fanica posible para grandes sectores de personas\u00bb. Despu\u00e9s de todo, dice la Ley, se trataba del \u201cespacio y elementos indispensables para atender a las propias necesidades\u00bb, as\u00ed que, nada de escalinatas de m\u00e1rmol o piscinas, sino algo asequible para casi todos: el pisito. Otro aspecto importante que dej\u00f3 clara la Ley es que el piso era de su propietario y de nadie m\u00e1s, sin que el resto de los propietarios de pisos del edificio tuviera nada que decir de puertas para adentro. De puertas para afuera, los elementos comunes se delimitaban con precisi\u00f3n, lo que no evit\u00f3 que fueran el origen de muchas broncas en las reuniones de las juntas de propietarios.<\/p>\n
La propiedad horizontal (la propiedad por pisos dentro de un edificio) era un concepto moderno con el que se tropez\u00f3 el franquismo. Significativamente, la Real Academia no admiti\u00f3 en su diccionario la definici\u00f3n \u00abConjunto de habitaciones que constituyen vivienda independiente en una casa de varios altos\u00bb para la palabra \u00abpiso\u00bb hasta 1950. Antes piso era donde se pone la planta del pie o las diferentes alturas de un edificio. La Ley de 1960, con ligeros retoques, sigue en vigor y determina casi m\u00e1s que ninguna otra la vida cotidiana de millones de espa\u00f1oles.<\/p>\n
En 1950, s\u00f3lo una de cada cinco familias en Espa\u00f1a, el 20%, viv\u00eda en una vivienda de su propiedad. En 1970 la situaci\u00f3n se hab\u00eda casi invertido: el 70% de las familias viv\u00edan ya en propiedad. El gran quiebro se di\u00f3 a lo largo de la d\u00e9cada de 1960 (3).<\/p>\n
El cambio comenz\u00f3 desde cifras inferiores en las grandes ciudades, pues en los pueblos s\u00ed era corriente vivir en casa propia. Pero a\u00fan as\u00ed termin\u00f3 funcionando. En Barcelona, se pas\u00f3 de un 5,2% de familias viviendo en su casa particular en 1950 a un 52% en 1981. El gran salto se dio entre 1960 y 1970, cuando se pas\u00f3 de un 11,2% a un 34,2% (3).<\/p>\n
Hasta 1956 aproximadamente se perdi\u00f3 mucho tiempo en fantas\u00edas falangistas sobre d\u00f3nde y c\u00f3mo habr\u00eda que alojar a los muchos millares de espa\u00f1oles que viv\u00edan en condiciones infrahumanas en suburbios, chabolas, cuevas, infraviviendas y compartiendo pisos hacinados hasta los inveros\u00edmil. Regularmente la Autoridad, a veces el Caudillo en persona, hac\u00eda acto de presencia e inauguraba alg\u00fan grupo de casas para obreros, en los mejores casos una barriada entera. Estas viviendas, con suerte, segu\u00edan la idea ya antigua de la casita con huerto (hay un buen ejemplo en Soria, la conocida como Barriada de Yag\u00fce), y en el peor eran casas extraordinariamente espartanas, cuatro paredes, un techo y muy poco m\u00e1s. Hay un ejemplo casi arqueol\u00f3gico de estas ideas falangistas en el barrio de Haza de Cuevas en M\u00e1laga, de 1941 (4).<\/p>\n
Los arquitectos trabajaron mucho sobre el desider\u00e1tum de construir muchas viviendas modestas pero suficientes, con el m\u00ednimo gasto de dinero y materiales. Una primera soluci\u00f3n era evidentemente hacerlas peque\u00f1as. \u00ab…tenemos una superficie media de la vivienda excesiva en Espa\u00f1a (…) tenemos que acomodar el coste de la vivienda a las posibilidades adquisitivas de nuestras gentes m\u00e1s modestas\u00bb declar\u00f3 Vicente Mortes, Director general de la Vivienda, en 1958. (5)<\/p>\n
En 1951 Miguel Fisac, que luego alcanzar\u00eda fama como arquitecto, gan\u00f3 el premio de un concurso de proyectos para viviendas \u201cde renta reducida\u201d con un dise\u00f1o de vivienda para una familia de seis miembros (padre, madre, y cuatro hijos) de 30,2 metros cuadrados (6). El dise\u00f1o inclu\u00eda literas s\u00f3lidamente amarradas con palomillas a la pared, para evitar molestias a los durmientes. El est\u00e1ndar de cinco metros cuadrados por persona era muy habitual en los pisos. Hubo cierta discusi\u00f3n entre profesionales sobre si era o no correcto dise\u00f1ar pisos con solo 2,2 metros de altura. A mediados de la d\u00e9cada de 1950 todav\u00eda se trabajaba mucho con proyectos de casitas independientes o adosadas, de poca altura y en barrios de cierta extensi\u00f3n.<\/p>\n
En 1956 se public\u00f3 otra ley destinada a perdurar, la del Suelo y Ordenaci\u00f3n Urbana. El documento legal era en buena parte una respuesta a la avalancha de emigrantes que necesitaban casa en las ciudades, especialmente en las grandes ciudades \u2013solo a la ciudad de Madrid llegaron de media 170 inmigrantes cada d\u00eda durante toda la d\u00e9cada de 1950 (7). La ley creaba el sagrado concepto binario de suelo r\u00fastico\/suelo urbanizable, y el no menos sagrado de Planeamiento urban\u00edstico.<\/p>\n
En 1957, 1958 y 1959 se lanzaron los Planes de Urgencia Social de Madrid, Barcelona y Bilbao. Planteaban la construcci\u00f3n a toda prisa de viviendas para alojar a los que aflu\u00edan a las ciudades, aunque dedicaban mucho espacio a amenazar con la deportaci\u00f3n a los inmigrantes ilegales. El problema era tan grande y acuciante que se plantearon soluciones poco ortodoxas, como los Poblados Dirigidos. Estos se levantaban mediante la colaboraci\u00f3n entre arquitectos de renombre, constructores profesionales y los propios habitantes de las viviendas a erigir, que trabajaban de alba\u00f1iles los fines de semana bajo la direcci\u00f3n t\u00e9cnica de los primeros. No ten\u00edan dinero ni siquiera para la exigua entrada que se les ped\u00eda, as\u00ed que ten\u00edan que pagar trabajando. En Madrid se hizo algo famoso el m\u00e1s logrado de estos poblados, el de Ca\u00f1o Roto. Sucesivos Planes Nacionales y Sindicales de Vivienda se extendieron por el pa\u00eds, y la Obra Sindical del Hogar aceler\u00f3 algo su an\u00e9mico ritmo de construcci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n
En 1958 Jos\u00e9 Ban\u00fas comenz\u00f3 a anunciar en la prensa su gran promoci\u00f3n de bloques de pisos en el Barrio del Pilar. En 1960 los anuncios incluyeron una vista a\u00e9rea del barrio, una sucesi\u00f3n inacabable de bloques de pisos de color blanco en el norte de la ciudad de Madrid. Se siguieron construyendo viviendas sociales, como las Unidades Vecinales de Absorci\u00f3n, un h\u00edbrido entre un barrac\u00f3n y una hilera de adosados, y se siguieron \u201centregando\u201d pisos en ceremonias oficiales a ciudadanos agraciados por puntos, sorteos y baremos diversos. Pero el futuro estaba en los innumerables Barrios del Pilar que se levantaron en todo el pa\u00eds.<\/p>\n
La nueva f\u00f3rmula para conseguir una vivienda no necesitaba ceremonias, aparte de la firma ante notario de las escrituras del piso. Se basaba en la publicidad de \u00a1\u00a1\u00a1PISOS!!! y en la firma de innumerables letras (pagar\u00e9s), antecesoras de la moderna hipoteca. Hacia 1960 la petrolizaci\u00f3n general permit\u00eda usar maquinaria en abundancia, as\u00ed como fabricar hormig\u00f3n, ladrillos y otros materiales de construcci\u00f3n a mansalva. El software legal de la Ley del Suelo y de la Propiedad Horizontal encauzaba un ritmo veloz de erecci\u00f3n de bloques de pisos en la periferia de las ciudades. Las normas MV (Ministerio de la Vivienda) evitaron males mayores, al determinar aspectos cruciales de calidad de la construcci\u00f3n para que no se vinieran abajo los edificios, pero olvidaron cualquier elemento de confort t\u00e9rmico y ac\u00fastico. Muchas de las nuevas viviendas eran cascarones de ladrillo y hormig\u00f3n, sin ning\u00fan aislamiento contra la p\u00e9rdida de calor o fr\u00edo o contra el ruido, pero todas ten\u00edan agua corriente y electricidad. Las anunciadas como \u201cviviendas de lujo\u201d alardeaban de elementos ex\u00f3ticos como el aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico, que iban en el mismo paquete que las chimeneas francesas en el sal\u00f3n o los \u201csaneamientos en color\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, el ritmo aparente de construcci\u00f3n de viviendas (en unidades por d\u00eda) coincidiendo aproximadamente con las cuatro d\u00e9cadas del franquismo (1941-1980) fue aproximadamente de 150 \/ 360 \/ 740 \/ 1020. Es decir, en la etapa final se constru\u00edan viviendas a la velocidad aproximada de 40 por hora. (El r\u00e9cord de todos los tiempos se alcanz\u00f3 en 2006, con 865.000 viviendas construidas, casi 100 por hora. Pero los datos anteriores se refieren a d\u00e9cadas).<\/p>\n
El f\u00f3sil m\u00e1s aparente del franquismo corresponde a unos cinco millones de viviendas, construidas entre 1955 y 1975 en la modalidad de bloques de pisos, con una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica \u00abE\u00bb o inferior, siendo \u201cA\u201d la mejor y \u201cG\u201d la peor, y una demanda de energ\u00eda del orden de 100 kWh\/m2. Esto por lo que respecta a la construcci\u00f3n f\u00edsica y el paisaje. Otras herencias conspicuas de esta etapa son un parque de vivienda de propiedad p\u00fablica min\u00fasculo, un porcentaje de vivienda en propiedad muy elevado, y un parque de viviendas muy grande en relaci\u00f3n con la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
La f\u00f3rmula de \u201ctodos propietarios\u201d se hizo a base de bloques de pisos, soluci\u00f3n est\u00e1ndar. El enorme parque de bloques de pisos realizados entre 1955 y 1975 est\u00e1 todav\u00eda en pie, muchos de ellos sometidos a costosas operaciones de rehabilitaci\u00f3n para dotarlos de aislamiento t\u00e9rmico efectivo, sistemas de calefacci\u00f3n o incluso ascensores.<\/p>\n
El barrio de Bellvitge, en Hospitalet de Llobregat, Barcelona, se levant\u00f3 entre 1964 y 1974 y tiene 8.300 viviendas, construidas a un ritmo de 2,3 diarias. La explicaci\u00f3n de tanta velocidad est\u00e1 en que se usaron paneles prefabricados de hormig\u00f3n armado para la estructura y losas de hormig\u00f3n para los paramentos. Los prefabricados se hac\u00edan all\u00ed mismo, en una f\u00e1brica construida ad hoc. El resultado de usar planchas de hormig\u00f3n de 13 cm. para las paredes exteriores, sin aislamiento, se pudo ver a\u00f1os despu\u00e9s, cuando se calcul\u00f3 una demanda de energ\u00eda (es decir, la necesaria para mantener la casa caliente en invierno o fresca en verano) de 91 kWh por metro cuadrado, casi el doble de la media actual en Espa\u00f1a (50 kWh\/m2) y casi el triple de la establecida en el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n actualmente en vigor, 35 kWh\/m2 (8). En t\u00e9rminos coloquiales, eran casas neveras en invierno y hornos en verano.<\/p>\n
La clases trabajadoras se atrincheraron en el piso y lo dotaron con toda clase de equipamientos. La r\u00e1pida construcci\u00f3n del ecosistema dom\u00e9stico espa\u00f1ol, de tipo occidental estandarizado, se puede ver en las dos Encuestas de Equipamiento y Nivel Cultural de las Familias Espa\u00f1olas, de 1968 y 1975. En estos siete a\u00f1os, la ausencia de agua corriente pas\u00f3 de m\u00e1s de un tercio a solo el 13% de las viviendas, y la presencia de agua caliente de un escaso 18% a la mitad, un impacto claro de la petrolizaci\u00f3n a base de gas butano. El 94% de las viviendas carec\u00edan de calefacci\u00f3n en la Encuesta de 1968. En la de 1975, esa cifra se hab\u00eda reducido al 45%, pero a base de calefacci\u00f3n individual, la central parec\u00eda seguir reservada a las viviendas m\u00e1s caras. De los Tres Electrodom\u00e9sticos Imprescindibles, la lavadora pas\u00f3 de 39% a 60%, el frigor\u00edfico de 35% a 74%, y el televisor de 38% a 79%, una impresionante progresi\u00f3n paralela. Que los hogares con autom\u00f3vil pasaran de 13% a 34% entre 1968 y 1975 indica una motorizaci\u00f3n consolidada, mientras que la posesi\u00f3n de bicicletas (que estaba abandonando r\u00e1pidamente su papel de medio de transporte para pasar a elemento de ocio) disminuy\u00f3 ligeramente.<\/p>\n
\u201cEl negocio escandaloso de la VENTA DE PISOS pronto dejar\u00e1 de existir\u201d fue el detonante titular de la portada del diario Pueblo (\u00f3rgano de la Delegaci\u00f3n Nacional de Sindicatos) el 6 de abril de 1957. Era el resumen de la primera entrevista que el ministro de la Vivienda conced\u00eda a los periodistas. En realidad Arrese no dijo nada parecido, sino que se combatir\u00edan los abusos en los precios de la vivienda, etc. El titular fue extraordinariamente prof\u00e9tico, pues se public\u00f3 exactamente en el momento en que la compraventa de pisos se disparaba y avanzaba para ocupar el lugar central de la econom\u00eda espa\u00f1ola, conocido como \u201cel ladrillo\u201d. Las clases trabajadoras iban a hacer un gigantesco esfuerzo, pag\u00e1ndose la casa y de paso subvencionando todo lo dem\u00e1s, todo el resto de la econom\u00eda, enfilada a sucesivas burbujas. Los gastos de vivienda, que siempre hab\u00edan sido secundarios en comparaci\u00f3n con la comida e incluso el vestido, se dispararon. Los espa\u00f1oles se dividieron entre los que estaban \u201cdentro\u201d (con la casa pagada o con posibilidades de pagarla) y los que estaban \u201cfuera\u201d (malviviendo de alquiler). La burbuja inmobiliaria estall\u00f3 con estr\u00e9pito en 2007\/2008, cuando el precio de los pisos dej\u00f3 de crecer a toda velocidad, a\u00f1o tras a\u00f1o y se desplom\u00f3.<\/p>\n
1- NO-DO, 26 de agosto de 1957: \u201cObra constructiva\u201d en rtve.es\/filmoteca\/no-do y ABC, 20 de agosto de 1957.<\/p>\n
2- Diario Pueblo, 8 de mayo de 1957.<\/p>\n
3- Datos de Jos\u00e9 Candela Ochotorena en \u00abEl franquismo y el triunfo de la vivienda en propiedad: las periferias obreras de Barcelona (1939-1975), por Manel Gu\u00e0rdia, Jos\u00e9-Luis Oy\u00f3n, Maribel Rossell, David Hern\u00e1ndez-Falagan y Joan Roger. Del proyecto de investigaci\u00f3n \u2018La revoluci\u00f3n del entorno cotidiano obrero y popular. Vivienda y espacio urbano en el distrito de Nou Barris de Barcelona, 1950-1975\u2019 (Plan Nacional,
\nHAR2017-82965-R).<\/p>\n
4-Viviendas Protegidas. Una obra de la Falange. Folleto editado por la Jefatura Provincial de Propaganda de Falange Espa\u00f1ola Tradicionalista y de las J.O.N.S. – M\u00e1laga, 1941.<\/p>\n
5- Jes\u00fas L\u00f3pez D\u00edaz: La vivienda social en Madrid, 1939-1959. Espacio, Tiempo y Forma, Serie VII, H\u00aa del Arte, t. 15, 2002.<\/p>\n
6- Revista de Arquitectura, n\u00ba 109, 1951.<\/p>\n
7- Madrid y el inmigrante. 1. El crecimiento, por Emilio Larrodera. Revista Nacional de Arquitectura, n\u00ba 83, 1965.<\/p>\n
8- Edificios prefabricados en los a\u00f1os 60: Propuesta de mejora de la envolvente del edificio situado en la Rambla marina, 100-108 de Bellvitge (Memoria). Proyectista: Fco. Javier Garcia Zumaquero. Director: Manuel Agusti\u00f1o Otero. Convocatoria: Junio 2012. Escola Polit\u00e8cnica Superior d’Edificaci\u00f3 de Barcelona. Universitat Polit\u00e9cnica de Catalunya.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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